Cijene nekretnina u svijetu bilježe pad

Njemačka i Švicarska prošle su godine zabilježile pozitivan razvoj situacije, dok je 28 zemalja zabilježilo pogoršanje na tom području.

Pad cijena na tržištima nekretnina diljem svijeta ubrzao je krajem prošle godine, navodi se u ponedjeljak u izvješću Global Property Guide-a, koji iz globalne perspektive gledano vidi daljnje ubrzanje silaznog trenda i ne predviđa oporavak u ovoj godini.

Nova tražilica nekretnina u Hrvatskoj pretražuje 160,000 nekretnine. Photo Novinar

Tijekom 2008. pad cijena nekretnina dobio je na zamahu u odnosu na godinu ranije, ocjenjuju u tom online pružatelju usluga istraživanja tržišta nekretnina.

Samo dvije zemlje - Njemačka i Švicarska - zabilježile su lani pozitivan razvoj situacije, bilo da je pad cijena nekretnina bio sporiji nego u 2007., bilo da je uzlazni trend bio brži. Njih 28 pak redom je zabilježilo pogoršanje situacije na tom tržištu.

Situacija se rapidno pogoršava

U većini zemalja lani je zabilježen pad cijena nekretnina, pri čemu je samo osam od 32 zemlje zabilježilo rast cijena, nakon usklađivanja s inflacijom, dok je njih 24 zabilježilo pad cijena.

Usporedbe radi, u 2007. silazni trend bio je tek na početku, pa je svega šest zemalja zabilježilo pad cijena, nakon što su usklađene s inflacijom, dok su u 24 zemlje one porasle.

U mnogim slučajevima pad cijena je bio prilično izražajan, pokazalo je to izvješće. U skupini zemalja u kojima su one lani pale za više od 10 posto nalaze se Latvija-Riga (37 posto), Litva-Vilnius (27 posto), SAD (20 posto), Velika Britanija (18 posto), Island (16 posto), Irska (12 posto), te Ukrajina-Kijev (12 posto).

Tijekom zadnjeg tromjesečja prošle godine pad cijena nekretnina značajno je ubrzao u usporedbi s trećim tromjesečjem, navodeći na zaključak da se situacija pogoršava.

Latvija i Litva najviše pogođene krizom

Samo u četvrtom je tromjesečju devet zemalja zabilježilo pad cijena od najmanje pet posto. Pad cijena od 10 i više posto zabilježen je u tri zemlje, a to su Latvija-Riga (15 posto), Ukrajina-Kijev (13 posto) i Hong-Kong (15 posto).

Među ostalim zemljama pogođenima padom cijena od najmanje pet posto u zadnjem tromjesečju nalaze se Ujedinjeni Arapski Emirati (osam posto), Litva (sedam posto), Singapur (šest posto), te Bugarska i Velika Britanija, po pet posto.

Photo javno100

Promatrano po regijama, kako zaključuju u tom izvješću, najveći problemi pogađaju Europu, pri čemu je najoštriji pad cijena u nominalnom i realnom izrazu pogodio Latviju i Litvu.

Ove godine ne treba tražiti spas

U latvijskoj prijestolnici Rigi prosječna cijena standardnih tipova stanova u 2008. je pala za 37 posto. U toj zemlji cijene padaju od kraja 2007., nakon što su u 2006. skočile za osjetnih oko 70 posto. Najalarmantniji pad cijena dogodio se u četvrtom tromjesečju lani, od 15 posto, što je ujedno i najveći tromjesečni pad cijena koji je neka zemlja zabilježila. Proizašao je iz povećanja kamatnih stopa i pooštrenih uvjeta kreditiranja koje je Latvija uvela krajem 2007.

Stanovi u glavnom litavskom gradu Vilniusu lani su u prosjeku pojeftinili za 27 posto. Slijedi Velika Britanija s padom cijena od 18 posto, a izrazitiji pad cijena zabilježili su još Island (16 posto), Irska (12 posto), Ukrajina (12 posto), Malta (9,0 posto), Portugal i Francuska (po osam posto), Finska (sedam posto), te Norveška i Španjolska (po šest posto).

Iskustvo pokazuje da u nekom razdoblju obilježenom naglim padom cijena na tržištima nekretnina treba proći dugi niz godina od vrhunca toga trenda do potpunog oporavka, kaže se u izvješću Global Property Guidea. Imajući to na umu i pesimistične prognoze MMF-a za svjetsko gospodarstvo, ove se godine vrlo vjerojatno ne može očekivati oporavak globalnih tržišta nekretnina.