Deveti krug pakla za američko tržište nekretnina

Rast hipotekarnih kamatnih stopa zadao je novi udarac oslabljenom američkom tržištu nekretnina.

Američke hipotekarne prijave pale su četvrti tjedan za redom, dok je ukupna potražnja potonula na najnižu razinu u posljednjih sedam mjeseci, pokazuju podaci industrijske grupe objavljeni u srijedu.  

Udruga kreditnih bankara, Mortgage Bankers Association (MBA), izjavila je kako je njezin sezonski indeks kreditnih prijava, uključujući kupovanje i refinanciranje zajmova, pao u lipnju s 15,8 posto na 514,4 boda, najnižu razinu od studenog prošle godine.

Razlog se nalazi u rastu kamatnih stopa posljednjih tjedana, koje su prouzrokovale pad potražnje, posebno u sektoru zajmova kućanstava.  

Naime, kamate na tridesetogodišnje hipoteke našle su se u silaznom trendu otkada je Državna riznica najavila plan otkupa kreditnih dugova u studenome, naišavši pri tome na otpor tržišta obveznica.

Državne obveznice, koje su povezane s kreditnim stopama, doživjele su jak rast ranije ovog mjeseca, što je također posredno izazvalo i rast kamata. Cijene obveznica ipak su nedavno doživjele određen pad, dozvoljavajući smanjenje stopa.

Američko tržište nekretnina proživljava najgore razdoblje od Velike depresije, što se negativno odrazilo na recesijom pogođeno, kako domaće, tako i tržišta diljem svijeta. Ekonomisti smatraju kako se gospodarstvo možda neće moći oporaviti bez njegove stabilizacije.

Udio prijava za refinanciranje postojećih hipoteka pao je s 59,4 na 54,1 posto prošli tjedan. Potražnja za hipotekama s prilagodljivom kamatnom stopom s druge strane porasla je na 4,3 posto u odnosu na prijašnjih 3,4.

Kamatne stope na fiksne petnaestogodišnje hipoteke pale su s 5,10 na 4,99 posto, dok su kamatne stope prilagođavajućih hipoteka također pale s 6,75 na 6,54 posto.