Kupujmo naše: Nastavlja se pad cijena nekretnina u čitavoj Hrvatskoj

U lipnju se korekcija traženih cijena nekretnina nastavila kako u Gradu Zagrebu, tako i na Jadranu. Prema podacima Porezne uprave, u 2009. godini u Gradu Zagrebu realizirano je oko 10 tisuća transakcija vezanih za stambene nekretnine što je oko 34 posto manje nego 2008. godine kada je realizirano oko 15.300 transakcija, odnosno oko 55 posto manje od broja transakcija u 2007. kada ih je bilo više od 22.600.

Na Jadranu je situacija različita, postotni pad broja transakcija je značajno manji u odnosu na Zagreb. Primjerice, Primorsko-goranska županija je u 2009. zabilježila pad od 20-ak posto u odnosu na 2007., a Splitsko- dalmatinska županija oko 23 posto. Zanimljivo je da je u Istarskoj županiji 2008. godine zabilježen pad od 5 posto da bi u 2009. došlo do rasta od 15 posto u odnosu na prethodnu godinu. Mogući uzrok je značajno učestalije prijavljivanje netransparentnih kupoprodaja iz prethodnih godina od strane inozemnih kupaca, odnosno prebacivanje nekretnina s tvrtki ili fiktivnih vlasnika na stvarne vlasnike koje se dogodilo nakon liberalizacije tržišta nekretnina.

U Osječko-baranjskoj županiji zabilježen je pad od 40 posto kada usporedimo 2009. u odnosu na 2007. godinu. Gradovi Rijeka, Split i Osijek prezentirani su u okviru županija pa je za pretpostaviti da je najveći postotak transakcija realiziran s nekretninama koje imaju adrese u navedenim gradovima.

Grad Zagreb Photo Wikimedia

Navedeni podaci najplastičnije prikazuju stanje na tržištu rezidencijalnih nekretnina koje je na razini cijele Hrvatske palo za 34 posto u dvije godine. U 2007. godini zabilježeno je gotovo 65 tisuća transakcija da bi u 2009. godini broj transakcija iznosio oko 43 tisuće.

U trećem kvartalu 2010. godine očekuje se nastavak korekcije traženih cijena nekretnina u Zagrebu i na Jadranu. 

Prosječna cijena stana u Zagrebu 1.855 eura za metar kvadratni

 
Na najznačajnijem tržištu, u Zagrebu, tražene cijene nekretnina u odnosu na prethodni mjesec niže su za 0,6%, dok su na godišnjoj razini u padu od 3,6%. 

Prosječna cijena stana u Zagrebu za jedan kvadratni metar iznosila je u lipnju 1.855 eura što je 0,5% manje u odnosu na prethodni mjesec, odnosno 3,7% niže u odnosu na lipanj 2009. godine.

Stanovi u gradskoj četvrti Medveščak najskuplji su s prosječnom cijenom od 2.529 eura, što je čak 36% više od prosječne cijene stana u Zagrebu. Prosječna tražena cijena stana u centru Zagreba iznosi 2.366 eura i 28% je viša od prosjeka te 24% viša od cijene stana na Črnomercu, odnosno čak 38% viša od prosječne tražene cijene stana na Pešćenici. Cijene stanova više su od prosjeka i na području Maksimira, u podsljemenskoj zoni te u Trnju i na Črnomercu. Na području južne i sjeverne Trešnjevke te Pešćenice cijene se kreću oko prosjeka.

Your browser may not support display of this image.

Prosječna tražena cijena stana u Trnju iznosi 1.985 eura, što je 7% više od prosjeka i 16% manje od prosječne cijene stana u centru. Prosječna tražena cijena stana na Črnomercu iznosi 1.905 eura, što je 3% više od prosjeka.

Najniže cijene stanova su u Sesvetama, gdje prosječna cijena u lipnju iznosi 1.332 eura (28% niže od prosjeka) te u Gornjoj Dubravi (18% niže od prosjeka).

Najveći pad cijena u Novom Zagrebu

U odnosu na prethodni mjesec, tražene cijene nekretnina stagniraju ili su zabilježile lagani rast u većini kvartova. Najveći pad cijena stanova zabilježile su nekretnine u istočnom dijelu Novog Zagreba. Najmanje promjene zabilježene su u južnom dijelu Trešnjevke.

U odnosu na cijenu metra kvadratnog stanova u Zagrebu, cijena kuća je u prosjeku niža za 32%. Prosječna tražena cijena za metar kvadratni kuće u Zagrebu i okolici je u lipnju iznosila 1.255 eura što je za 1,0% niže u odnosu na prethodni mjesec. U odnosu na lipanj 2009., ili na godišnjoj razini, tražene cijene kuća pale su za 3,4%.

Photo Wikipedia

Od početka mjerenja bilježi se porast prosječnih traženih cijena stanova i kuća u Zagrebu za 6,0%. Indeks vrlo jasno pokazuje trend brzog rasta, usporavanja rasta, stagnacije i početka pada cijena nekretnina u Zagrebu. Nagli rast traženih cijena nekretnina u Zagrebu obilježio je kraj 2006. godine, a početkom 2007. počinje njegovo usporavanje, stagnacija tijekom godine i lagani pad cijena do pred kraj godine. Razina koju su cijene nekretnina imale krajem 2007., uz povremena kolebanja, održala se tijekom cijelog prvog polugodišta 2008., uz blagi rast tijekom drugog polugodišta te stagnaciju na samom kraju godine. Prvih osam mjeseci 2009. godine obilježio je pad traženih cijena nekretnina u Zagrebu, da bi se u kolovozu dogodio lagani rast, a od rujna ponovo pad. Prosinac u odnosu na studeni nije pokazao značajniju promjenu u cijenama nekretnina (0,2%) da bi u siječnju cijene pale za 1,3%, u veljači narasle za 0,5%, pa od ožujka do lipnja konstantno lagano padale.

Usporedimo li tražene cijene stanova u Zagrebu u lipnju 2010. s traženim cijenama u lipnju 2009. vidljivo je da su tražene cijene pale u svim djelovima grada. Najveći pad zabilježen je u Sesvetama, Gornjoj Dubravi te Stenjevcu. Najmanje promjene traženih cijena zabilježene su za stanove na Pešćenici.

U odnosu na lipanj 2009. tražene cijene kuća pale su za 3,4%.

Prosječna cijena kvadrata vikendice i apartmana na moru 1.943 eura

Cijene nekretnina na Jadranu u lipnju u odnosu na prethodni mjesec niže su za 0,6%, dok na godišnjoj razini bilježe pad od 6,0%. Prosječna cijena kvadrata vikendice i apartmana na moru iznosi 1.943 eura, što je gotovo jednako kao i prethodni mjesec  (-0,1%). Cijena kvadrata kuće na moru iznosi 1.570 eura, što je 0,9% niže u odnosu na prošli mjesec, a 1,7% manje nego u lipnju 2009. Prosječna tražena cijena stana na moru niža je za 0,7% u odnosu na prošli mjesec te sada iznosi 2.015 eura. Prisutne su razlike u traženim cijenama između stanova na sjevernom Jadranu te stanova na srednjem i južnom Jadranu. Tako je, na primjer, prosječna tražena cijena stana u Splitu u lipnju bila 2.384 eura, dok je s druge strane u Rijeci bila 1.625 eura.

Od početka mjerenja (svibanj 2006.) bilježimo porast traženih cijena od 26%. Tražene cijene nekretnina na Jadranu su, uz povremena kolebanja, bile u stalnom rastu. Međutim, u drugom polugodištu 2008. došlo je do korekcije cijena i lagane stagnacije. U prvoj polovici 2009. indeks cijena nekretnina ponovno lagano raste da bi u lipnju počeo pad koji se nastavlja do listopada, nakon čega počinje lagano rasti te ponovno lagano padati od ožujka 2010.

Na Jadranu se bilježi brži rast prosječnih traženih cijena nekretnina od onog u Zagrebu. Od početka mjerenja (u svibnju 2006.) cijene nekretnina na Jadranu porasle su za 27,9%, dok su u Zagrebu od početka mjerenja cijene porasle za 8,2%. U ožujku tražene cijene nekretnina su i na Jadranu i na zagrebačkom tržištu lagano padale, a taj se trend  nastavio i u lipnju.

Your browser may not support display of this image.

Sve cijene su iskazivane za metar kvadratni površine.