Ne kupujte još stanove, cijene će pasti 40 posto!

Analitičar Damir Novotny preporuča građanima da ne dižu akcijske kredite banaka, jer banke njima ponajprije štite svoje interese.

Ma koliko vam se privlačnima čine novi uvjeti kreditiranja i kupnje stanova, koje ovih dana na akciji nude Raiffeisen, Hypo Alpe Adria i Erste & Steiermärkische Bank, pričekajte barem još godinu dana. Do tada će, predviđa ekonomski analitičar Damir Novotny, cijene stanova pasti i 30 posto, pa se više isplati čekati i plaćati najam stana, nego kupovati kvadrate po sadašnjoj cijeni.

Bankama u interesu visoke cijene stanova

Akcijskim kamatama banke prije svega štite svoje interese, a prvi među njima je da cijene stanova ostanu što više, budući su banke, kroz hipotekarno osiguranje kredita, najveći vlasnik stanova u Hrvatskoj. Stimulirajući kupce akcijskim kamatama održavaju potražnju stanova prema sadašnjim cijenama.

Kao kreditori malih i srednjih poduzeća koje su uglavnom i graditelji novih 13.000 stanova koji su neprodani, banke su vlasnice mrtvog kapitala. Građevinska poduzeća ne mogu im vraćati kredite.

- Najviše su pritom eksponirane upravo Raiffeisen, Hypo Alpe Adria i Erste & Steiermärkische Bank, kojima subvencija kamata sada služi da otvore kanale prodaje. Tako će, primjerice, za neku zgradu umjesto jednog dužnika - poduzeća, kad prodaju stanove imati 30 dužnika - građana. Banci se disperziraju rizici, a građani su pritom i sigurniji platiše nego firme - objašnjava bankovnu logiku Novotny.

Simultano podizanje kamata na stare stambene kredite ne smatra licemjernim prebacivanjem tereta zarade na leđa starih dužnika.

Privlačenje sigurnijih platiša - građana

- Banke su redom podigle kamatne stope na štedne uloge građana, pa je logično da su prisiljene taj trošak novca prebaciti na kreditoprimce. Nema tu ničeg spornog, jer većina je kredita ugovorena uz varijabilnu stopu, pa kamata ovisi o politici banke. Ako k tome dodate i komplikacije zbog rasta švicarskog franka prema euru, nekima će anuiteti rasti i 30 posto - kaže Novotny.

Njegova je preporuka da se, bez obzira koliko mogu zvučati primamljivo manje i fiksne kamate, sada nikako ne treba ulaziti u kupnju stana. Cijene kvadrata, kaže, još su uvijek prenapuhane.

"Ne" novim kreditima

- Građani ne bi smjeli olako ulaziti u nove stambene kredite, a pogotovo ne na ovoj cijeni bez obzira na nižu kamatnu stopu. Realno je očekivanje da će se cijene vratiti na nivo otprije pet godina, kada su najskuplji stanovi u Zagrebu stajali 2.500 eura po četvornom metru. Slijedi dakle pad cijena od 30 do 40 posto. U Španjolskoj se to već dogodilo, tamo već imate potpuni kolaps tržišta. Oni su očekivali navalu inozemnih kupaca, posebice iz Njemačke, pa su sagradili milijun stanova na obali između Valencije i Barcelone. Nemaju ih kome prodati pa su snizili cijene, i to tako da je, primjerice, trosobni stan bio 180.000 eura, a sada je 50.000 eura. A kod nas je još apsurdnija situacija, pa na Pagu niste za 50.000 eura prošle godine mogli kupiti ništa osim stare garaže. Posve mi je nejasno zašto naši građevinari još nisu značajnije spustili cijene stanova. Oni će, jednako kao i vlasnici dionica, morati iskusiti slom tržišta. To se u Hrvatskoj naprosto mora dogoditi, a onda će kao i kod dionica morati primijeniti tzv. stop-loss strategiju. Prodavat će stanove po niskim cijenama kako bi zaustavili potpune gubitke - najavljuje Novotny kataklizmu na tržištu nekretnina.