Pad cijena: Dugave za 600, Dubrava za 700 eura

Zagreb: Vlaška i Draškovićeva od 2100 do 2200 eura po kvadratu, Jarun pao za 200 eura. Rijeka: pad 4,3 %. Šibenik: cijene iste, pao promet.

Cijene nekretnina svugdje su pale, neki opovrgavaju veći pad pa govore o stagnaciji cijena, no svi se slažu da se svjetska kriza uplela i na tržište nekretnina.

'Stanje na tržištu je idealno za kupce'

Cijene stanova u Zagrebu pale su za 15 do 20 posto, no postoji velika razlika između dijelova grada. Centar grada bilježi najmanji pad, za stan blizu Trga jedna je prodavateljica prije nekoliko dana dobila čak 2700 eura po kvadratu.

Vlaška i Draškovićeva drže cijenu od 2100 ili 2200 eura po kvadratu, dok je u Dugavama prosjek 1300 eura za stan koji se prije godinu dana mogao prodati i za 600 eura više.

Postoji začarani krug građevinara, prodaje i potražnje u kojem svatko traži svoj dio i osjeća se zakinutim, iako je, kako kaže Vice Šantak iz zagrebačke agencije Rivalitas, trenutačno stanje na tržištu nekretnina idealno za kupce jer mogu odmjereno platiti željeni stan ili kuću.

- Centar Zagreba tradicionalno drži cijenu, na popularnom Jarunu danas je stan od 60 kvadrata 1750 eura, dok je prije godinu dana bio 1950. Za oko 10 posto pale su tražene lokacije blizu centra prema Autobusnom kolodvoru, Radničkoj i Vukovarskoj, dok je u Dubravi pad cijena za nekih 20 posto, sada su stanovi u Dubravi od 1100 eura za m2 pa do 1800, ovisno o lokaciji, a prije godinu dana su bili od 1500 do 1900 eura m2- rekao nam je Šantak.

Za mjesec i pol stižu bitni brojevi

Na upite o postotku pada cijena većina agencija ne voli pričati i ističe kako je to najnezahvalnija stvar jer nema realnog postotka, kako za Zagreb, tako ni za cijelu Hrvatsku.

Photo javno100

- Ljudi su jako uplašeni jer se boje devalvacije kune i rasta kamate kredita, a s druge strane imate klijente koji očekuju pad od čak 50 posto, što se nikada neće dogoditi. To se nikada neće dogoditi jer cijene novogradnje ovisi o cijenama zemljišta. Cijene zemljišta nisu pale. Banke se igraju s građanima, prvo su povisile kamatu na kredit pa snizile da bi kamata sada bila ista kao krajem prošle godine - rekla je Danijela Komlenac iz agencije Consiliator.

Na području Rijeke bilježi se pad cijena od 4,3 posto, iz agencije Dogma ističu kako za njih to nije toliko pad već korekcija cijena, a ovaj dio godine je tradicionalno najlošiji za prodaju, pogotovo apartmana. Kako bi se znala stvarna šteta krize, trebalo bi pričekati kraj travnja ili početak svibnja. U Slavoniji također negiraju veći pad, prema njima je primjetno desetak posto manje prodaje, no također ističu da je do polovine ožujka uvijek tako.

Nekima 'gori pod petama'

- Vidim da su se zagrebački mediji raspisali o velikom padu cijena nekretnina. Ja mogu pričati o Šibenskoj rivijeri, ovdje je promet pao, ne cijene. Najveća je potražnja za male kuće i stanove, za životni prostor koji je oko 100 000 eura. Neki prodavatelji su sigurno spustili cijene jer im 'gori pod petama' no to su neki, ne svi - rekla je Divna Bulat iz šibenske agencije Interservis-Bulat.

No, pitanje je li trenutačno stanje na tržištu dobro ili loše za potencijalnog kupca, svaki djelatnik

Na tržištu je unatrag 5-6 mjeseci došlo ne do pada već do korekcije cijena. Stvari sjedaju na svoje mjesto, pretjerano velike cijene se sada korigiraju. U nekim dijelovima grada došlo je do dratičnog pada nekretnina, npr. na Viškovu gdje se danas bez problema može kupiti dvosobni stan za 85-95.000 eura, dok se prije šest mjeseci isti stan prodavao za 100.000 eura.“

Agencija Dogma

- Što se očekuje? Život mora ići dalje, svakog čuda tri dana dosta, i kriza mora imati svoj kraj - rekla je Bulat iz Šibenika.

Strani stručnjaci za nekretnine već su počeli najavljivati značajan dolazak stranaca na hrvatsko tržište. Erin Scott, direktorica za istraživanje trendova za Property Abroad, vjeruje kako će Hrvatska krenuti istim koracima kao Estonija i Bugarska, te postati još popularnije odredište.

Prema takvim prognozama, novac stranih investitora počet će stizati u Hrvatsku u značajnijoj količini prilikom ulaska u Europsku uniju. Hrvatske agencije za sada ne bilježe veći interes stranaca za kupnju nekretnina u Hrvatskoj budući da je interes oduvijek postojao.

- Tko je htio kupiti, taj je uvijek pronašao način, bez obzira na zakonsku regulativu – izjavila je Bulat.