Pad najamnina: Sa 1200 na 800 i sa 750 na 600 eura

Iznajmljujem jednosobni stan četiri godine i nikada nisam imala problema. Sada mi se u mjesec dana javilo četvero ljudi, kaže gđa Ivanković.

Gospodarska kriza koja je pogodila cijeli svijet, tvrde mnogi, još nije punom jačinom zahvatila Hrvatsku. No, ljudi ipak svakodnevno gube svoja radna mjesta kako bi poslodavci uštedjeli koju kunu ili pak ostvarili zacrtanu godišnju dobit. Smanjuje se kupovna moć i potrošnja građana, što  pokazuju podaci o padu maloprodaje u trgovinama. Promjene se osjete i na tržištu nekretnina, a u ovom članku donosimo informacije o cijenama najma stanova, budući da malo tko uopće razmišlja o kupovini doma.

Kupiti stan ili ići u podstanarstvo?

Tržište nekretninama u Hrvatskoj bilježi smanjenje potražnje za stanovima i kućama, pa se i cijene za kvadratni metar polako smanjuju. U Zagrebu je zabilježen pad cijena od 15 do 20 posto kako bi se privukli potencijalni kupci. No, ni djelomično sniženje cijena ne prodaje stanove jer ljudi ne žele uzimati kredite u bankama.

- Kada je sve ovo krenulo krajem prošle godine, prodaja stanova drastično je pala. Ljudi radije idu u podstanare nego da uzimaju kredite u bankama i kupuju stanove. Ljudi se boje uzeti kredite jer ne znaju što ih čeka nakon što prođe razdoblje od dvije godine u kojem su imali povoljniju kamatnu stopu - rekao nam je Ivan Franjić, voditelj prodaje Ilirika nekretnine.

Od početka krize na tržištu nekretnina brojni stanovi i kuće doživjeli su korekciju cijena, odnosno pretjerano visoke cijene kvadrature postaju realne. Ista se korekcija događa i s najamninom stanova.

Traži se 'najjeftiniji kvadrat'

Cijene najma stana ovise, naravno, o lokaciji i njegovoj veličini. Kako se najamnina jednog kvadratnog metra stana u Zagrebu kreće od 8 do 10 eura, tako se veći stanovi teže iznajmljuju od manjih, naravno zato što veća kvadratura i više košta.  

- Kod manjih stanova, jednosobnih i dvosobnih, nema odstupanja niti u potražnji niti u cijeni. No, kod većih stanova došlo je i do pada potražnje i cijene. Prosječna cijena najamnine ovisi o tome je li stan u centru Zagreba ili u periferiji. Najamnina dvosobnog stana u periferiji kreće se od 350 do 450 eura, a u centru je cijena malo viša i kreće se oko 500 do 600 eura - rekao je Rade Rastović, direktor Delos nekretnina.

Podaci iz oglasnika pokazuju kako je novogradnja od 70 kvadrata na Jarunu, koja je prije koštala 750 eura mjesečno, sada dostupna za 600 eura. Velik stan u centru Zagreba koji je do nedavno držao cijenu od 1000 do 1200 eura, sada se može unajmiti za 700 ili 800 eura.  

- Ne mislim da potražnja pada, nego pada kupovna moć. Trenutačno se traže što jeftiniji stanovi, mislim da će cijene još padati jer ljudi traže 'najjeftiniji kvadrat'. Periferija pada najviše po cijenama najma i ne vjerujem da možemo brzo očekivati dizanje cijena - rekla je Tamara Beljak iz zagrebačke agencije Arting.

Nema pada cijena u Splitu ili Rijeci

S druge strane, u Forko Nekretninama kažu kako nisu zabilježili nikakvu promjenu u svojem poslovanju.

- Potražnja i cijena stanova danas su iste kao što su bile prije pet mjeseci ili prije godinu dana. Normalno je da ljudi smanjuju cijene najamnine ako nema zainteresiranih, to se i prije događalo. Imamo primjer gdje jedna gospođa pokušava iznajmiti stan već gotovo dvije godine, ali zbog visoke cijene nitko ga ne želi uzeti, a ona neće smanjiti cijenu ni za lipu - kazali su nam u Forko Nekretninama.  

S ovim se ocjenama slažu i u agencijama u ostatku Hrvatske. Kontaktirajući agencije u Rijeci, Splitu i Osijeku dolazili smo do istih odgovora - nema pada cijena najma, potražnja je ista, a najviše se traže garsonijere.

- Imamo desetak poziva za male stanove, većina takvog iznajmljivanja je za studente, samce ili radničku klasu. Ljudi nemaju velike plaće, a kako velik dio mjesečne zarade ide za najam, i najamnina mora biti mala. To je iznos od oko 250 eura. Za takve stanove je potražnja veća od ponude - rekao nam je Marko Pavić iz riječke agencije AB Nekretnine.

Promjena raspoloženja u praksi

Osim samog izgleda, koji će vas prvi privući, najvažnije je da je spavanje na takvom ležaju udobno, da su mehanizmi dovoljno čvrsti i kvalitetni te da je sam način razvlačenja garniture jednostavan i praktičan. Photo www.interijerNET.hr

A što kažu vlasnici stanova? Gospođa Lidija Ivanković jednosobni stan na Črnomercu pokušava iznajmiti već mjesec dana, ali bezuspješno.

- Iznajmljujem taj jednosobni stan već tri ili četiri godine i nikada nisam imala problema u pronalaženju zainteresiranih osoba. Krajem 2009. godine dala sam jedan oglas u novinama i telefon nije prestajao zvoniti. Zvonio je od jutra do mraka. Isti taj stan pokušavam iznajmiti već zamalo mjesec dana i dosada mi se javilo samo četvero ljudi - kaže gospođa Lidija Ivanković.

Na naše pitanje hoće li sniziti cijenu najamnine, koja iznosi dvije tisuće kuna, ukoliko ne uspije iznajmiti stan u sljedećih nekoliko mjeseci, Lidija je rekla kako neće.

- Za sada neću spuštati cijenu, ali ako ga ne uspijem iznajmiti nekoliko mjeseci, cijenu ću sniziti na 1800 kuna - rekla je gospođa Lidija.

U Lici kvadrat sa 7 na 3 eura, u Slavoniji - rast

Pad cijena: Dugave za 600, Dubrava za 700 eura