U Lici kvadrat sa 7 na 3 eura, u Slavoniji - rast

Slavonija: jutro zemlje sa 1500 na 3000 eura. Istra: 3 eura m2, maslinik 5 eura. Stanovi: u Novigradu 500 neprodanih, u Lici 800 eura m2.

Gospodarska kriza, koja je pogodila cijeli svijet, tvrde mnogi, još nije punom jačinom zahvatila Hrvatsku. Tome u prilog govore i cijene na tržištu nekretnina, koje variraju od regije do regije. U Istri cijene stanova padaju, dok je zemljište stabilno. S druge strane, u Lici cijene drastično padaju, a u Slavoniji, pak, rastu.

Naime, Slavonija već nekoliko godina bilježi trend porasta cijene poljoprivrednog zemljišta, pa tako i ove godine, dok cijene građevinskog zemljišta miruju. Međutim, doznajemo od Danijele Obst iz Nekretnina Obst, interesa za kupnju zemljišta - nema!

- Cijene građevinskog zemljišta su ostale iste. Parcele bliže centru Požege se za 500 do 600 četvornih metara kreću oko 25 do 30 tisuća eura, dok je jutro poljoprivrednog zemljišta poraslo sa 1000 do 1500 eura na 2000 do 3000 eura. Ali, cijene poljoprivrednog zemljišta već nekoliko godina rastu - kazala nam je Danijela Obst iz Požege.

Dodala je kako, bar zasad, nitko nije tražio spuštanje cijena, ali ističe, ne zna što će biti za dva do tri mjeseca jer je interes za kupnjom nekretnina jednostavno stao.

Cijene zemljišta u Istri stabilne

Slična situacija je i u Istri, gdje su cijene zemljišta u odnosu na prošlu godinu iste, dok cijene stanova padaju. Prema riječima Zdravka Kneževića iz agencije Beatum, četvorni metar poljoprivrednog zemljišta kreće se od 1,5 do 3 eura, ali ako je riječ o masliniku i ako je zemljište u dobrom stanju, tada su cijene 4 do 5 eura.

- Sve ovisi o kvaliteti zemljišta. Ali, te su cijene iste kao i prošle godine. Ako ima puno kamenja, onda zemljište ne vrijedi, pa se cijena jednog četvornog metra kreće od jednog do dva eura, ali ako je zemlja obrađena, onda je cijena do tri eura. S građevinskim je zemljištem posve drugačija priča - naglasio je Knežević iz Novigrada.

Naime, kako je istaknuo, do 2008. godine četvorni metar građevinskog je zemljišta, s pogledom na more, iznosio 100 eura, a bez pogleda na more 50 eura. Sada, kaže, ne može se reći realna cijena.

- Cijene ne postoje jer se ništa ne prodaje. Investitori su stali, radnici otišli. Usporedbe radi, prošle godine se zemljište prodavalo u roku dva tjedna, sada me već dva do tri mjeseca nitko ne zove. Cijene građevinskog zemljišta su ostale iste, ali nitko ne kupuje. Vlasnici zemljišta su 'najtvrđi' i ne žele popustiti. Ali, morat će... - kazao je Knežević.

Cijene stanova u Istri pale za 15 do 20 posto

Ipak, nastavio je, iako cijene zemljišta miruju, cijene stanova u Novigradu padaju za 15 do 20 posto.

- U zoni gdje je najveća masa stanovništva četvorni metar stana iznosio je 2200 eura, sada su cijene 1800 eura! Neki vlasnici drže cijene, ali kupci u startu pitaju za cijenu od 1800 eura po kvadratnom metru, pa ako vlasnici prodaju sretni su. U Novigradu je uz more ostalo čak 500 neprodanih stanova - naglasio je.

Osvrnuvši se na interes, koji je drastično smanjen, Knežević nam je kazao kako su Nijemci prestali dolaziti još prije šest godina, Englezi prije četiri, a sada će i Slovenci te Talijani, koji su najviše posjećivali Novigrad.

Isto je i u Puli, gdje su cijene poljoprivrednog zemljišta i dalje 5 do 10 eura po četvornom metru, a građevinskog zemljišta od 150 do 600 eura. Cijene stanova su, jednako kao i u Novigradu, s 2000 eura pale na 1700 eura.

- Početna cijena građevinskog zemljišta je 150 eura po četvornom metru, dok u okolici Pule ako ima građevinsku dozvolu znaju dosegnuti i 600 eura. Desetak kilometara od Pule cijene su od 40 ili 55 pa do 100 eura po četvornom metru - kazali su nam u agenciji Akropola, te dodali kako Rusi, koji inače najviše kupuju u Puli, polako pokazuju sve manji interes.

Kada su u pitanju Hrvati, interes za kupnju nekretnina potpuno je pao.

U Lici padaju cijene zemljišta i stanova

S druge strane, u Lici padaju i cijene zemljišta i stanova. Kako nam je kazao Ivan Bižanović iz agencije Lika-nekretnine, cijene stanova pale su za 20 do 25 posto, a cijene zemljišta za 30 do 50 posto.

- Prošle godine poljoprivredno zemljište po četvornom metru koštalo je 3, 5 ili 7 eura, sada je od jednog do tri eura. S građevinskim zemljištem se slabo trguje. Prošle su godine koštali od 10 do 40 eura, a sada od 15 do 17 eura po četvornom metru. Stanovi su isto pali. Većinom kupuju Hrvati i to po modelu poticajne stanogradnje jer se ništa novo nije izgradilo. To je najveći problem već deset godina. Sada su stanovi od 800 do 1000 eura, a prije su bili od 1100 do 1200 eura po četvornom metru - rekao je Bižanović.

Kakve su cijene u Zagrebu, pročitajte u članku: Pad cijena: Dugave za 600, Dubrava za 700 eura