Kuća ili stan - prednosti i nedostaci

Realizacija vlastite nekretnine jedna je od većih životnih odluka – kuća ili stan, poštujući svoj način života, ne možete pogriješiti.

Odluka o vrsti nekretnine koju kupujemo je individualna. Svatko ima drugačiju percepciju kvalitete življenja. U skladu sa svojim željama, interesima i mogućnostima pokušavamo kreirati i organizirati vlastiti život na najbolji mogući način. Stoga na pitanje ''kuća ili stan?'' odgovaramo – DA, i kuća i stan. I jedno i drugo ima svoje prednosti i nedostatke.

Nakon uspavane zime i razigranog proljeća, dolazi nam dugo toplo ljeto sa svim svojim čarima, a visoke temperature bit će podnošljivije u svježem i prozračnom prostoru.

Kuća i stan – dva potpuno različita svijeta i načina života, za ljude s potpuno različitim navikama i potrebama. Ako bismo u našim promišljanjima išli još dalje, nije svejedno živi li na primjer mladi bračni par u jednosobnom stanu na periferiji ili u trosobnom u centru grada. Isto tako, kuća s okućnicom od jednog hektara nije isto što i kuća u nizu u nekome gradskom stambenom naselju. Odluka gdje ćete sa svojom obitelji kreirati život odgovorna je i s njom valja živjeti veći dio života.

Iako se generalno smatra da se kvaliteta skupo plaća, ovo mišljenje u slučaju nekretnina ne mora nužno biti ispravno. Tržište nekretnina zadnjih godina u Hrvatskoj izuzetno se razvilo. Prema istraživanju Centarnekretnina.net, u srpnju 2008. cijena kuća u Zagrebu je u odnosu na cijenu stanova bila niža u prosjeku za 42 %. Prosječna tražena cijena za m² kuće u Zagrebu i okolici u srpnju je iznosila 1197 eura, a na godišnjoj razini cijene kuća i dalje bilježe pad, pa je tako u odnosu na srpanj 2007. prosječna cijena pala čak za 6%.

U praksi, to bi značilo da za cijenu trosobnog stana od 90 m² na Jarunu možemo kupiti kuću od 200 m² s okućnicom, u neposrednoj blizini Zagreba. Ili, kupiti veće zemljište na kojem s rođakom ili prijateljem možemo sagraditi dvojni objekt. Upravo je udruživanje posljednjih godina naročito popularno i praktično. U nedostatku povoljnih, manjih građevinskih zemljišta, udružuju se dvije ili više obitelji, kupujući veliku parcelu dobivaju nižu cijenu nego za dvije male. Time se štedi i na cijeni priključaka – po jedan priključak za svaku instalaciju, no troškovi se dijele i zahvaljujući zasebnom brojilu za svaku kuću režije se plaćaju prema individualnoj potrošnji.

Kuća

Geodet, glavni projekt i troškovnik, lokacijska dozvola, zemljište, uknjižba zemljišta, građevinska dozvola, komunalna naknada, cigla, crijep, stropne ispune i gredice, dimnjak, traka za izolaciju, cement, vapno, pijesak, šljunak, vanjska stolarija, građevinsko željezo, naknada za priključenje vodovoda i kanalizacije, radovi na priključenju vodovoda i kanalizacije, priključak struje, građa za krovište, izrada temelja i podruma, zidanje, izrada krovišta, uređenje okućnice - samo je dio onoga što je potrebno za gradnju kuće.

Photo www.i-domehouse.com

''Kuća traži roba'', stara je poslovica. Potrebno je kositi travu u vrtu i obavljati puno sitnih radova, a više prostora donosi i više čišćenja. Često se kaže da u kući radovi traju dok god živimo u njoj. To može, ali i ne mora biti tako. Naime, oni koji se odlučuju na gradnju kuće obično nisu pritisnuti rokovima, imaju slobodu odabira što im najviše odgovara, kako po pitanju dizajna, tako i po pitanju kvalitete materijala i izvedbe radova. Vrijeme je, naime, izuzetno bitno kod planiranja i izvedbe gradnje. Uzmimo za primjer pažljivu izvedbu temelja i izolacije ili pak dovoljno vremena za sušenje žbuke ili parketa. Kvalitetno izvođenje ovih koraka uštedjet će nam vrijeme i novac još dugo godina nakon gradnje. U trenutku kada dođe vrijeme za popravke i adaptacije, poput krovišta ili stolarije, ne moramo čekati da se sastane skup stanara i natezati se oko pričuve, već radove izvodimo kada i koliko nam to odgovara.

U slučaju da kuću kupujemo, a ne gradimo, valja pak biti puno oprezniji nego pri kupnji stana. Teško je ispravljati tuđe pogreške, a još teže ako s njima nismo adekvatno upoznati. To se u slučaju kuća naročito odnosi na izolaciju, s obzirom da je upravo grijanje jedna od najvećih stavki u budžetu života u kući. Osim nešto veće obaveze, kuća daje i puno slobode – slobodu življenja i odabira. Veći prostor, uživanje u privatnosti, druženju, prirodi, bavljenje svojim omiljenim hobijem u radionici ili garaži, neometano sviranje ili slušanje glazbe, samo su neki od privilegija vlasnika kuća.

Stan

Brzo i jednostavno – za stan u zgradi odlučuju se obično oni koji nemaju niti vremena niti živaca za cjelokupnu proceduru gradnje ili održavanje postojeće kuće. U stanu pristajemo na zamisli arhitekta i ne ostaje nam previše prostora za vlastite kreacije, osim u slučaju da se odlučimo investirati u adaptaciju postojećeg stanja.

Željeli biste se opustiti nakon napornog radnog dana, no za dodatne aktivnosti izvan kuće je premalo vremena? Organizirajte hobi prostor u vlastitom domu i uživajte kada god to poželite... Photo InterijerNET

Samci, urbani, aktivni ljudi ili oni kojima je mrsko pospremanje ili popravljanje uvijek će odabrati jednostavnost življenja u stanu. Stan svakako nije liberalno mjesto i potrebno je puno ustupaka na koje moramo pristati kako bismo živjeli u skladu sa svojom okolinom. Osim toga, stanovi u gradskim četvrtima osim kompromisa donose i plaćanje stambene pričuve u zgradama, veće gradske prireze, nedostatak parkinga ili plaćanje skupe cijene parkirnog mjesta, buku, galamu na stubištima, nedostatak dječjih parkova. Kada u stambenoj zgradi dođe do situacija kao što su pokvareno dizalo, neplaćanje čistačice, potreba za popravcima krovišta ili fasade, a pričuve nema dovoljno ili postoje stanari koji je ne plaćaju, to može biti izvor velikih neugodnosti i problema. S druge strane, u gradovima je dostupno gotovo sve – razni tečajevi, škole, kino, kazalište, koncerti, izložbe, mjesta za izlaske.

Kuća ili stan?

Iako su cijene nekretnina posljednjih godina neprestano rasle, tržište nekretninama bilježilo je nevjerojatne rezultate. Mnogi su tražili zemljište na kojima bi sagradili svoju kuću iz snova, prema svojim idejama i zamislima. Neki su tražili već gotovu kuću, koja će donekle zadovoljiti njihove zahtjeve, ali im pružiti komociju i udobnost življenja. Za stanove u zgradama odlučili su se oni koji

vole gotova rješenja ili pak oni navikli na život u stanovima. Svatko na svoj način kupio je svoju nekretninu poštujući vlastite navike i potrebe. Potrebno je samo realno i objektivno sagledati situaciju, procijeniti vlastite mogućnosti i poštovati mišljenje svakog člana obitelji. Realizacija vlastite nekretnine jedna je od većih životnih odluka – kuća ili stan, poštujući svoj način života, ne možete pogriješiti.